AS Imobiliare

vă prezintă spre vânzare o proprietate deosebită, situată în cea mai căutată zonă rezidențială din Brașov – cartierul Tractorul.

Construită cu o atenție maximă la detalii, această vilă individuală impresionează prin suprafața utilă totală de 416 mp, curtea însorită și poziționarea strategică ce oferă acces rapid la toate facilitățile urbane.

Proprietatea este disponibilă imediat și se vinde mobilată utilata.

* Potențial Comercial Excepțional 

Datorită compartimentării inteligente, a terenului generos și a infrastructurii tehnice, proprietatea este ideală pentru:

- Clinică medicală / Centru de recuperare (posibilitate amenajare 15 locuri de parcare, branșament curent trifazic)

- Sediu de firmă / Birouri reprezentanță

- Pensiune / Business în regim hotelier

- Grădiniță privată, Afterschool sau Azil de bătrâni

- Investiție imobiliară (cu randament dublu prin închirierea corpului principal + garsonierei de la subsol).

* Configurație și Compartimentare Inteligentă (S+P+E)

Clădirea este construită în anul 2000 din structură de beton armat (stâlpi, grinzi, planșee) și pereți din cărămidă, având o izolație termică excelentă și finisaje durabile (parchet din lemn masiv, tâmplărie PVC cu geam termopan, acoperiș din țiglă).

Confortul termic este asigurat de 2 centrale termice pe gaz.

*Parter (Suprafață Utilă: 156,41 mp):

- Zona de zi spectaculoasă: living și dining open-space cu bucătărie – ideale pentru viață socială și petreceri (dotat cu coș pentru șemineu).

- Dormitor / Birou suplimentar.

- Hol windfang, hol principal, baie, cămară și debara.

- 2 terase exterioare perfecte pentru relaxare, ce oferă alternanță de soare și umbră pe parcursul zilei.

*Etaj (Suprafață Utilă: 128,62 mp):

- Dormitor matrimonial spațios, prevăzut cu dressing propriu și baie privată.

- 2 dormitoare luminoase, ambele cu acces direct către o terasă exterioară.

- 1 baie suplimentară care deservește cele două dormitoare.

*Subsol (Funcționalitate Dublă):

- Garaj încălzit pentru 2 mașini (paralele) cu acces direct în casă.

- Spații tehnice și administrative: cameră tehnică, spălătorie/uscătorie, beci uscat, beci umed, hol și spații generoase de depozitare.

- Garsonieră Independentă: Compusă din living, bucătărie și baie, având intrare complet separată prin spatele casei. Poate fi utilizată ca bucătărie de vară, locuință pentru personalul administrativ sau închiriată separat.

*Pod: Spațiu deschis cu potențial uriaș de transformare în sală de sport, atelier de creație, zonă de hobby sau loc de joacă pentru copii.

Curtea și Facilitățile Exterioare (Oază Verde în Oraș).

Terenul are o suprafață totală de 1.170 mp și un front stradal generos de 26,77 m. Datorită amplasării excelente și a lățimii străzii, întreaga proprietate se bucură de soare de la Est la Vest (toată ziua).

Amenajări exterioare: Spațiu generos pentru piscină, foișor, grătar, solar sau loc de joacă pentru copii.

Livadă pe rod & Grădină: Pomi fructiferi (cais, cireș, meri, peri, pruni, vișini), viță de vie, căpșuni, coacăze negre, zmeură și rabarbar.

Anexe: Țarc pentru câini, magazie de unelte, cutie metalică pentru compost.

Parcare: 4 locuri de parcare securizate în interiorul curții (în spatele porții glisante) + locuri disponibile pe strada largă și liniștită de vile.

* Locație Strategică: Confortul de a avea totul la 3-10 minute distanță.

Uită de traficul din suburbii și de timpul pierdut în navetă!

Poziționarea în interiorul orașului îți oferă acces pietonal rapid la o infrastructură completă:

Educație:

- Afterschool la colțul străzii (3 min),

- Noua grădiniță + creșă (finalizare în curând - 5 min),

- Școală generală și Liceu (10 min).

Recreere & Sport: Parc (3 min) și Parcul Tractorul (10 min), Centru Yoga și pictură copii (5 min), Centru spa și bazin de înot BelAqua (10 min).

Cumpărături & Utilități: Catering cu mâncare de calitate la colțul străzii (3 min), Piața Tractorul (7 min), Coresi Shopping Resort & Auchan (10 min), Decathlon, Mobexpert, Farmacia Tei, Supermarketuri (Lidl, Kaufland, Penny) la maxim 10 minute distanță.

Conexiuni: Acces facil la mijloacele de transport în comun, străzi largi și vecini de calitate.

Această proprietate reprezintă o investiție sigură pe termen lung, fie că doriți o casă primitoare pentru o familie extinsă, fie sediul perfect pentru afacerea dumneavoastră.

Proprietatea vă așteaptă să îi descoperiți potențialul!

Comision cumparator : 2%

* Contactați AS Imobiliare pentru detalii suplimentare și pentru a programa o vizionare.

Simona Negrila 0743163141

și

Cristina Prichici 0741163413

Detalii si fotografii suplimentare:

www.asimobiliare.ro

     Proprietatea vă așteaptă să îi descoperiți potențialul!